כיצד לממן את הנכס הראשון שלך בשיקגו: הלוואות, מענקים וטיפים

רכישת הבית הראשון שלך בשיקגו היא צעד מרגש — אך זה גם עלול להיות מתסכל, במיוחד מבחינת מימון. למרבה המזל, שיקגו ומדינת אילינוי מציעות מגוון תוכניות סיוע לרוכשי דירות. במדריך זה נסביר את ההלוואות, המענקים והטיפים הטובים ביותר לרוכשים בפעם הראשונה בשיקגו בשנת 2025.

1. הלוואות לרוכשי דירה ראשונה בשיקגו

תוכניות הלוואה של IHDA

רשות הדיור של אילינוי (IHDA) מציעה תוכניות משכנתא כגון IHDAccess Forgivable ו-IHDAccess Deferred, הכוללות סיוע במקדמה עד 10,000 דולר.

הלוואות FHA

הלוואות FHA דורשות ציון אשראי נמוך יותר ומקדמה של 3.5% בלבד — פתרון נוח לרוכשים ראשונים.

הלוואת Conventional 97

תוכנית של Fannie Mae המאפשרת רכישה עם מקדמה של 3% בלבד וייתכן שיש לה עלויות ביטוח נמוכות יותר מהלוואות FHA.

2. מענקים למקדמה

תוכנית סיוע לרכישת דירה בעיר שיקגו

מציעה עד 7% מסכום ההלוואה לכיסוי מקדמה או עלויות סגירה. נדרש לעבוד עם מלווה מאושר ולרכוש נכס בתחומי העיר שיקגו.

תוכנית פיילוט במחוז קוק

רוכשים זכאים יכולים לקבל עד 25,000 דולר או 5% ממחיר הרכישה כסיוע למקדמה והוצאות סגירה.

סיוע של NHS

שירותי דיור קהילתיים מציעים מענקים וייעוץ לרוכשים באזורים מסוימים של שיקגו.

3. תוכניות סיוע נוספות

סיוע מהמוסד CHA

דיירים קיימים של רשות הדיור בשיקגו עשויים להיות זכאים לסיוע של 10,000–20,000 דולר ברכישת דירה ראשונה.

תוכנית FHLBC Downpayment Plus®

הבנק הפדרלי להלוואות דיור של שיקגו מציע מענקים שניתנים למחילה לאחר 5 שנות מגורים דרך מלווים שותפים.

סיוע במשכנתא של Wintrust

בנקים כמו Wintrust מציעים מענקים ייחודיים ומוצרי הלוואה תחרותיים לרוכשים ראשונים בשיקגו.

4. טיפים לרוכשי דירה ראשונה בשיקגו

• קבל אישור מקדים מוקדם: דע את התקציב שלך וחזק את ההצעה שלך.
• עבוד עם סוכן נדל"ן מקומי: סוכנים בשיקגו מכירים את התמריצים והרגולציה המקומית.
• השתמש בייעוץ מאושר HUD: קבל הדרכה על מענקים והתאמה אשראית.
• בדוק נכסים מחוץ לשוק: חלק מהנכסים באזורים זכאים אינם מתפרסמים ברשימות פתוחות.
• חשב את המיסים: מיסי הנדל"ן משתנים מאוד לפי שכונה.

סיכום

רכישת בית ראשון בשיקגו לא חייבת להיות מאתגרת כלכלית. עם השילוב הנכון של מענקים, הלוואות ותכנון חכם — תוכל להפוך את חלום הבעלות על בית למציאות. חקור את התוכניות, פנה למומחים מקומיים והתחל את דרכך בשוק הנדל"ן של שיקגו בביטחון.