Protejarea activelor imobiliare prin transferul proprietății către o societate cu răspundere limitată (LLC) și desemnarea unui trust ca proprietar al LLC-ului este o abordare strategică ce oferă protecție împotriva răspunderii și beneficii în planificarea succesiunii. Iată un ghid pas cu pas pentru a vă asista în acest proces:

  1. Stabilirea unui Trust:

    • Alegerea Tipului de Trust: Decideți între un trust revocabil (modificabil în timpul vieții) sau un trust irevocabil (în general, nemodificabil odată stabilit). Un trust revocabil oferă flexibilitate, în timp ce un trust irevocabil poate oferi o protecție sporită a activelor.
    • Redactarea Acordului de Trust: Colaborați cu un avocat specializat în planificarea succesiunii pentru a crea un document de trust cuprinzător care să detalieze termenii, beneficiarii și gestionarea trustului.

  2. Înființarea unui LLC:

    • Selectarea unei Denumiri Comerciale: Alegeți un nume unic pentru LLC-ul dvs. care să respecte cerințele de denumire ale statului dvs.
    • Depunerea Actelor Constitutive: Trimiteți documentele necesare de înființare la biroul Secretarului de Stat al statului dvs. și plătiți taxele de depunere aferente.
    • Crearea unui Acord de Operare: Deși nu este întotdeauna obligatoriu din punct de vedere legal, un acord de operare definește structura de management și procedurile operaționale ale LLC-ului.
    • Obținerea unui EIN: Solicitați un Număr de Identificare al Angajatorului (EIN) de la IRS în scopuri fiscale.

  3. Transferul Proprietății către LLC:

    • Revizuirea Ipotecilor Existente: Contactați creditorul pentru a discuta implicațiile transferului proprietății către un LLC, deoarece acest lucru poate declanșa o clauză de "datorie la vânzare" care necesită rambursarea imediată a ipotecii.
    • Pregătirea unui Act de Transfer: Întocmiți un act (precum un act de renunțare sau de garanție) pentru a transfera legal proprietatea din numele dvs. către LLC. Asigurați-vă că actul este corect redactat și notarizat.
    • Înregistrarea Actului: Depuneți actul semnat la biroul de înregistrare a actelor din județul corespunzător pentru a oficializa transferul și a actualiza registrele publice.

  4. Atribuirea Participației în LLC către Trust:

    • Amendarea Acordului de Operare al LLC-ului: Actualizați acordul de operare pentru a reflecta trustul ca nou membru (proprietar) al LLC-ului.
    • Executarea unui Act de Cesionare a Participației: Pregătiți și semnați un document de cesionare care transferă participația dvs. în LLC către trust.
    • Actualizarea Evidențelor de Membri: Asigurați-vă că evidențele interne ale LLC-ului reflectă corect trustul ca proprietar actual.

  5. Actualizarea Polițelor de Asigurare:

    • Notificarea Asigurătorului: Informați furnizorul de asigurări de proprietate despre schimbarea proprietății pentru a asigura continuitatea acoperirii.
    • Ajustarea Polițelor după Necesitate: Obțineți polițe de asigurare de răspundere civilă și de proprietate adecvate în numele LLC-ului pentru a menține o protecție adecvată.

  6. Menținerea Conformității:

    • Separarea Finanțelor Personale și de Afaceri: Deschideți un cont bancar dedicat pentru LLC pentru a gestiona toate veniturile și cheltuielile legate de proprietate.
    • Respectarea Cerințelor Statale: Rămâneți la curent cu cerințele specifice statului, cum ar fi rapoartele anuale și taxele, pentru a menține LLC-ul în conformitate.
    • Consultarea Profesioniștilor: Consultați-vă regulat cu profesioniști în domeniul juridic și fiscal pentru a asigura conformitatea continuă și pentru a aborda orice schimbări în legi sau în circumstanțele personale.

Urmând acești pași, puteți transfera eficient proprietatea imobiliară către un LLC deținut de trustul dvs., îmbunătățind astfel protecția activelor și simplificând planificarea succesiunii.